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企业破产后厂房出租怎么办

企业破产后厂房出租怎么办 第2张

企业破产后厂房租赁合同应当继续有效,但《企业破产法(试行)》第二十六条规定清算组有权解除未履行的合同。因为民法典中有关合同的法规是普通法的一般规定,《企业破产法(试行)》是特别法的特别规定。接下来,破产申请律师的小编为您介绍企业破产后厂房出租怎么办的相关内容!欢迎阅读!

一、企业破产后厂房出租怎么办

企业破产的,用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的,债务消灭。

企业破产程序中,债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。

《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

二、破产企业财产拍卖的注意事项

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认,实行备案制);

②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物:国家收回;限制流通物:必须转让给具备接受资质的竞买人)

④成套设备的拍卖限制(整体出售)

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。

三、产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题

1、拍卖的时间、地点,拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;

2、明确是破产企业财产拍卖,拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;

3、拍卖标的为不动产的,要说明有无出租情形;

4、拍卖标的有无使用限制,对于限制流通物,必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

人民法院应当宣告企业破产之日起十五日内成立清算组,接管破产企业,清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。企业破产后厂房出租怎么办,破产申请律师的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询破产申请律师的相关律师。

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